借名买房起纷争，律师助力产权归位

林先生与陈女士是夫妻，林先生的侄子林某与彭女士也是夫妻。2017年12月26日，林先生与原业主签订房屋买卖合同，购买了东山县的一套房屋，并支付了全部购房款。由于林先生的妻子陈女士对购房事宜有异议，不同意办理贷款及过户手续，林先生便与林某协商，将房屋产权暂时登记在林某与彭女士名下。林某还出具了房屋产权确认书，明确林先生夫妇为实际产权人，他们仅为名义业主，并承诺无条件配合过户。

然而，当林先生夫妇决定将房屋过户回自己名下时，彭女士却拒绝配合，林某虽同意但因妻子反对无法履行。无奈之下，林先生夫妇委托刘汉涛律师向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，林某夫妇辩称房屋是他们与林先生共同出资购买，林先生出资85万元，他们已返还林先生购房款，房屋产权确认书并非真实意思表示，且房屋已办理抵押贷款，他们才是真实产权人。第三人信用社也表示抵押合同有效，原告与被告的约定不能约束他们。

刘汉涛律师接受委托后，迅速展开工作。他系统梳理了关键证据链，包括房屋买卖合同、付款凭证，证明林先生支付了全部购房款；林某出具的房屋产权确认书，明确林先生夫妇为实际产权人；陈女士与林某的通话录音，林某承认房屋是林先生全款购买且愿意配合过户；林先生夫妇持有房屋钥匙及原始产权证原件，而林某夫妇是通过挂失补办新证办理抵押，这不符合真实产权人的做法。

面对林某夫妇“共同出资85万元”“已返还购房款”的抗辩，刘律师逐笔分析转账记录，指出其陈述矛盾、款项与购房款不一致、转账时间零碎等问题，无法证明是用于支付本案购房款。在庭审中，刘律师还运用日常生活经验法则，强调若房屋已转让给林某夫妇，原始产权证和钥匙不应仍由林先生夫妇持有，林某夫妇也无需挂失补办新证，这增强了法官的内心确信。

同时，刘律师考虑到房屋已被抵押给信用社的情况，在诉讼策略上先行确认物权归属，为后续解决抵押问题预留法律空间。起诉之初，他还及时申请对房屋进行诉讼保全，防止林某夫妇转移或处分房产。

最终，法院全面采纳了刘律师提供的证据链，认定林某夫妇的抗辩理由“不符合常理”“有悖日常生活经验”，判决确认房屋归林先生夫妇所有。虽然房屋已被抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求林某夫妇涤除抵押权并配合过户奠定了基础。

对于普通人而言，借名买房存在诸多风险。在这类纠纷背后，往往容易忽略书面协议的重要性和证据的收集。首先需要签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务，并保留好出资证明、产权确认文件等关键证据。一旦发生纠纷，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。