5000元定金换来百万房产诈骗，这场官司结局如何？

丁XX在2017年12月10日，明明没有购房能力，却通过张家港市杨舍西城友邦经纪服务部，和高X、汪X夫妇签订了中介房地产买卖协议，要买他们位于张家港市杨舍镇江南XX的房产。协议约定总房款为人民币XXX元，丁XX先在12月10日支付5000元定金，12月11日支付395000元，2017年12月29日前付清余款900000元。丁XX谎称自己会去办银行贷款，付了定金和400000元首付款后，就把房产过户到了自己名下。可她根本没去银行申请贷款，而是把房子多次抵押给别人借钱，用来还自己的欠款。之后，丁XX没付合同余款就跑了。经鉴定，这套涉案房产价值人民币XXX元。

另外，2017年间，丁XX为了办事方便，在张家港市找人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。

张家港市人民检察院以合同诈骗罪、伪造公司印章罪对丁XX提起公诉。北京盈科（张家港）律师事务所的施亚军律师为丁XX辩护。施律师提出了对合同诈骗数额认定的意见，还指出丁XX有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节。

法院审理后认为，丁XX以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人钱财，数额巨大，构成合同诈骗罪；伪造公司印章，构成伪造公司印章罪，要数罪并罚。不过，法院采纳了施律师提出的丁XX有酌情从轻处罚情节的辩护意见。最终，丁XX犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，被判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元，决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。同时，法院责令丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

这个案子给咱们普通人提了个醒。在进行房产交易时，一定要核实对方的购房能力和信用状况，别轻易相信对方的口头承诺。签合同的时候，条款要仔细看清楚，对于付款方式、违约责任等重要内容，更要明确约定。遇到可疑情况，及时咨询专业人士。

施亚军律师自2015年开始执业，至今已累计承办案件逾800件，在刑事案件和公司诉讼等领域经验丰富。他毕业于四川大学，有着深厚的法学功底。在这起案件中，施律师准确地抓住了案件的关键，为丁XX争取到了酌情从轻处罚的机会，维护了当事人的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。