房贷还不上可以把房子给银行吗

买房子是人生大事，很多人都会选择贷款买房。但生活中难免会遇到各种意外情况，比如失业、生病或者生意失败，导致经济上出现困难，没办法按时还房贷。这时候有人就会想，还不上房贷了，能不能直接把房子给银行呢？这种做法到底可不可行，又会有哪些后果呢？下面就来详细说说。

一、能否直接把房子给银行

从法律上来说，还不上房贷时把房子给银行，也就是通常说的“以房抵债”。不过这不是你想给就能给的，得银行同意才行。因为银行的目的是收回贷款，如果直接收房子，后续还得处理房子，这会增加银行的成本和风险。比如小李因为公司倒闭失业，无法继续还房贷，他想把房子给银行，但银行要考虑房子的市场价值、是否容易变现等因素，不一定会马上同意。

二、主动与银行协商

要是还不上房贷，别等着银行找上门，自己主动跟银行协商是很有必要的。你可以向银行说明自己遇到的困难，提出以房抵债的想法。在协商时，要准备好能证明自己经济状况的材料，像失业证明、病历等。银行会根据你的情况和房子的实际价值来评估。如果银行觉得以房抵债可行，会和你签订相关协议。比如小张因为突发疾病失去工作能力，无法还房贷，他及时和银行沟通，提供了医院的诊断证明和失业证明，银行经过评估后和他达成了以房抵债的协议。

三、走司法拍卖程序

如果银行不同意以房抵债，或者双方协商不成，银行可能会通过司法程序来处理。银行会向法院起诉，要求拍卖房子来偿还贷款。法院受理后，会对房子进行评估、拍卖。拍卖所得先偿还银行贷款，如果有剩余会返还给你；要是不够偿还贷款，你还得继续承担剩余的债务。比如小王的房子拍卖后所得款项不足以偿还全部贷款，他还得继续偿还剩余的部分。

四、对个人信用的影响

不管是主动把房子给银行，还是房子被司法拍卖，都会对个人信用产生负面影响。在个人征信报告上会留下不良记录，这会影响你以后的贷款、信用卡申请等。而且这种不良记录在征信系统中会保留一定时间，会给你以后的生活带来很多不便。比如小赵因为房贷逾期，房子被处理后，他再申请贷款买车就被拒绝了。

房贷还不上把房子给银行只是一种解决办法，但不是唯一的途径，也不是简单的事情。事情解决后，后续可能还会有一些遗留问题，比如个人信用的修复、剩余债务的处理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不好，可能会给生活带来更多麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。