一房二卖双倍返还的情况有哪些

买房可是人生大事，谁都想顺顺利利地拿到属于自己的房子。但现实中，有些不良卖家为了利益，会把同一套房子卖给两个买家，也就是“一房二卖”。这种行为可把购房者坑惨了，不但可能住不进房子，还可能损失一大笔钱。不过法律也规定了，在某些情况下，卖家要双倍返还购房者已付的房款。那具体是哪些情况呢？下面就来详细说说。

一、故意隐瞒已售事实再卖

卖家在把房子卖给一个买家后，故意不告诉第二个买家这套房子已经卖出去了，又和第二个买家签订购房合同。比如张女士看中了一套房子，和卖家签了合同并付了钱，可卖家又把这套房子卖给了李先生，还没跟李先生说房子已经卖给张女士的事。这种情况下，如果张女士或者李先生最终没拿到房子，卖家就可能要双倍返还他们已付的房款。因为卖家这种故意隐瞒的行为，严重损害了购房者的知情权和合法权益。

二、订立合同后又抵押再卖

卖家和购房者签了购房合同后，在没经过购房者同意的情况下，把房子抵押给别人，然后又把房子卖给其他人。举个例子，王先生和卖家签了购房合同，付了部分房款，结果卖家背着王先生把房子抵押给银行贷款，之后又把房子卖给了赵先生。如果王先生发现后，房子最终无法过户到他名下，他就可以要求卖家双倍返还已付房款。因为卖家在签合同后擅自抵押房屋，违反了合同约定和诚信原则。

三、房屋已抵押仍出售

卖家在房子已经抵押给别人的情况下，不告诉购房者房子有抵押的情况，就和购房者签订购房合同。比如刘先生想买一套房子，卖家没说房子已经抵押给了债权人，刘先生付了钱后才发现房子有抵押。如果最终因为抵押问题导致刘先生无法取得房屋所有权，卖家就要双倍返还刘先生已付的房款。这是因为卖家没有如实告知房屋的真实情况，让购房者承担了不必要的风险。

四、预售许可造假售卖

在房屋预售过程中，如果卖家提供虚假的预售许可证和购房者签订合同，或者在签订合同后又把房子卖给别人。比如陈先生买期房时，卖家拿了个假的预售许可证和他签合同，之后又把房子卖给了别人。陈先生发现后，就可以要求卖家双倍返还房款。因为预售许可证是房屋合法预售的重要凭证，卖家造假严重侵害了购房者的利益。

遇到“一房二卖”双倍返还的情况，购房者可以先和卖家协商解决，要求卖家返还房款并承担相应责任。协商的时候要注意保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。要是还是解决不了问题，就只能通过诉讼的方式维护自己的权益了。诉讼时要准备好起诉状、证据材料等，向有管辖权的法院提起诉讼。

房子买不成，后续可能还会有一系列麻烦事，比如耽误了购房时机，重新找房又要花费时间和精力，还可能面临房价上涨带来的额外成本。而且在维权过程中，也会遇到各种法律问题，比如证据收集是否充分、诉讼流程怎么走等。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清维权思路，制定合理的解决方案，让你在这场纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。