子女购买房子，买卖收费是怎样的

不少家庭会面临子女买房的情况，有些父母会参与其中，比如帮忙出钱，或者通过买卖的方式把房子给到子女。那在子女买房这个买卖过程中，收费情况到底是怎样的呢？这可是很多人关心的问题。毕竟买房涉及的金额通常都比较大，了解清楚收费情况，能让大家心里有底，避免花冤枉钱。接下来就详细给大家讲讲子女购买房子买卖收费的相关内容。

一、子女买房涉及的税费种类

子女买房买卖过程中，涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。要是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。举个例子，小张买了一套首套房，面积是80平方米，房价是100万，那他需要缴纳的契税就是100万×1%=1万。

增值税的话，如果房子满2年（以房产证登记时间或契税完税凭证时间为准），免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如小李买了一套不满2年的房子，房价是150万，那需要缴纳的增值税就是150万÷（1+5%）×5%≈7.14万。

个人所得税，若房子是卖方家庭唯一住房且满5年，免征个人所得税；不符合这个条件的，按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%缴纳。假设小赵卖了一套房子，增值了20万，不符合满五唯一条件，那他需要缴纳的个人所得税就是20万×20%=4万。

二、中介费情况

如果通过中介买房，还会涉及中介费。中介费一般是按照房屋成交价的一定比例收取，常见的比例在1%-3%左右。例如小王通过中介买了一套200万的房子，中介收取2%的中介费，那他需要支付的中介费就是200万×2%=4万。不过中介费是可以和中介协商的，有些情况下能争取到一定的优惠。

三、其他费用

除了上面提到的税费和中介费，还有一些其他费用。比如房屋评估费，一般是按照评估价值的一定比例收取，比例大概在0.1%-0.5%。还有不动产登记费，住宅是80元/件，非住宅是550元/件。

四、降低费用的方法

想要降低子女买房的费用，首先可以尽量选择满五唯一的房子，这样能省掉个人所得税。还可以和中介好好协商中介费，争取优惠。另外，在购房前多了解市场行情，避免高价买房，也能在一定程度上降低费用。

子女购买房子完成买卖后，后续可能还会遇到一些问题，比如房子质量出现问题该怎么维权，房产证办理过程中遇到阻碍怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不好，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在买房这件大事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。