购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何助力当事人化解纠纷！

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，专注于民商事诉讼等领域，累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

原告马鞍山市XX诉称，与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。于是原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX成立口头委托代理关系，章XX行为属代理行为，责任由石XX承担，同时考虑原告履约过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，主张与章XX无委托关系。

俞雯律师在代理章XX时，收集通话记录、租赁单据等证据，证明石XX与章XX存在事实上的委托代理关系。二审法院经审理，采信了相关证据，认定章XX行为未超出委托范围，维持原判。最终，驳回石XX上诉，石XX归还租赁物并支付部分租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

还是俞雯律师代理的案件，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。案件立案后，法院适用简易程序审理。俞雯律师积极与双方沟通，分析利弊，在法院主持下，促成双方达成调解协议。被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交房，原告遂起诉。俞雯律师和冒某某律师作为原告代理人，在庭审中围绕款项支付、表见代理、疫情免责等问题展开辩论。法院认为XX公司行为构成表见代理，原告已支付全部购房款，被告应交付房屋并协助办证，但因疫情及原告付款不当，不支持逾期交房违约金请求。最终，被告需交付商铺并协助办理产权登记。

法律干货

1.保存证据：在合同履行过程中，要注意保存通话记录、单据等证据，以便在发生纠纷时证明自己的主张。就像案例一中，通话记录和租赁单据成为认定委托代理关系的关键。

2.及时沟通确认：涉及合同重要事项，要及时取得对方书面确认，避免因证据不足导致损失扩大，如案例一中原告未及时取得石XX书面确认，部分租金损失需自行承担。

3.了解法律规定：了解表见代理等法律概念，在遇到类似情况时，能更好地维护自己的权益，如案例三中XX公司行为构成表见代理，保障了原告权益。

结语

通过这几个案例可以看出，在面对法律纠纷时，只要证据充分、策略得当，就能维护自己的合法权益。俞雯律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮助当事人解决了难题。如果您在生活中遇到法律问题，不妨多了解相关法律知识，必要时寻求专业律师的帮助。俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。