公司更名后拖欠租金，原出租方如何追讨？这起合同案给你答案

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，有多年从事法律行业的经验，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他长期专注于民事、行政领域，承办过各类案件五十余件，尤其擅长合同类、建设工程类案件。

在这个案例中，a公司将一处办公房出租给b公司，双方签订了房屋租赁合同，对租金、押金、支付方式以及违约金等都做了明确约定。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，对承租面积和租金进行了调整。然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司支付租金，但c公司仍拒不支付。

袁苏律师接受d公司委托后，确定了本案的争议焦点：一是诉讼主体问题，a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动；二是租金计算金额。于是，袁律师将c公司作为被告提起诉讼，不仅主张了租金本金，还增加主张了违约金。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

1.公司主体变更不影响合同履行：在合同履行过程中，如果公司发生名称变更等主体变更情况，原合同依然有效，由变更后的公司继续履行合同义务。所以，在遇到类似情况时，不用因为对方公司更名而担心合同无法执行。

2.明确违约金条款：签订合同时，一定要明确约定违约金条款。这样在对方违约时，可以按照合同约定主张违约金，增加自己的维权筹码。

3.保留催款证据：当对方拖欠款项时，要及时发函催款，并保留好相关证据，如函件、邮寄记录等。这些证据在诉讼中可能会起到关键作用。

结语

通过这个案例，我们看到在面对合同纠纷时，只要找准争议焦点，合理运用法律武器，就能维护自己的合法权益。大家在遇到类似问题时，不要慌张，要积极寻求法律帮助。本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理，袁律师执业多年，在民事、行政领域经验丰富。律所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。