签合同后公司“接盘”，被起诉付租金，这官司能赢吗？

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，本科就读于烟台大学法学院。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司工作，执业至今累计承办案件已逾347件，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了一份为期三年的商铺租赁合同，打算用这个商铺设立儿童乐园。合同签之前，A就付了意向金，后来装修押金和租金是A的合作方D付的。2020年3月，A和D一起设立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后，交租金、签补充协议、沟通这些事都是C公司在做。

到了2021年10月，C公司出了个《以物抵债承诺书》，同意用店里的设备折价5万元抵偿部分欠租。可B公司没拿到足额租金，就把A告上法庭，要求A支付欠租240,610元还有利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键争议点。首先，他指出A是为了设立C公司才以发起人身份签的合同，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也知道并且接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任应该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，还指出B公司没履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，依法可以减免部分租金。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情属于不可抗力，C公司经营受影响严重，不是恶意违约，不应该承担高额利息，而且LPR四倍也没有法律依据。

法院开庭审理时，周耀东律师围绕这些焦点充分举证、质证，还发表了代理意见。经过庭审以及庭后和法官、对方代理律师沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最后主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。

法律干货

明确合同主体：签合同时要搞清楚是以个人名义还是公司名义，公司成立后实际履行合同的，责任承担主体可能会变化。

保留证据：在合同履行过程中，像付款记录、沟通记录等都要保存好，关键时刻能证明实际履约主体。

合理利用法律规定：遇到不可抗力、对方未履行义务等情况，要依据法律规定维护自己的权益，减免相应责任。

结语

从这个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，只要找准关键问题，合理运用法律，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功为当事人解决了难题。周律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。