房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？两起真实案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于统招内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，深耕于经济纠纷领域，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等。他工作认真负责，办案逻辑思路清晰，致力于为委托人争取合法利益的最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后公开开庭审理。经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求；案件受理费由二被告负担大部分。判决理由是，租赁合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，承租人应支付租金；马X作为B公司唯一股东，未证明公司财产独立于个人财产，应对公司债务承担连带责任；原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

这起案件中，原告申某某与于XX于2002年登记结婚。婚姻存续期间，于XX自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，至2022年于XX突发疾病去世。原告处理后事时发现，于XX未经同意擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。原告认为赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告构成不当得利，遂诉至法院。

被告提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销、工资社保系合法报酬等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证和反驳。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账也应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持原告核心诉讼请求，判令被告返还不当得利款并支付利息，驳回其他诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，但最好及时续签合同明确权利义务。房东要及时催缴租金并保留证据，避免后期主张违约金时缺乏依据。

2.婚内财产方面：夫妻对共同财产有平等处分权，一方擅自赠与第三者大额财产，另一方有权追回。发现此类情况要及时收集转账记录、聊天记录等证据，维护自身权益。

结语

通过这两起案例，我们看到在面对法律纠纷时，合理运用法律武器、积极收集证据是多么重要。鲁春雷律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮助当事人解决了难题。