房屋被偷偷过户抵押咋办？买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉给你答案！

案例讲解

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师拥有大连理工大学工学学士学位，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师。执业至今，他累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域，能为客户提供一站式法律解决方案。

张X想买套房子，通过中介看中了李X的房子。因为这房子当时还没拿到不动产权证书，所以他们在合同里约定，张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户的时候一次性付清。后来，房子的不动产证书办下来了，可李X为了解决自己的经济问题，在没告诉张X的情况下，把房子过户给了他儿子李XX。李XX又用这房子办理了按揭贷款。直到银行催收单据送到了这套房子，张X才知道房子被抵押给银行了。

张X委托徐海龙律师后，徐律师指导张X和李X沟通，收集证据，证明李X办理按揭贷款时银行没有尽到审慎审查的义务。同时，徐律师还通过社区、派出所、物业等多方面，整理出房子交付后一直由张X占有、使用的证据。经过一系列努力，这个案子一审胜诉，二审维持一审判决，再审也维持原判。

最终的结果是，确认李X把房子过户给李XX的行为无效，抵押也无效，要解除抵押权；李X、李XX和银行要配合张X办理过户；李X要向张X支付违约金；张X委托律师的费用也由李X承担。

法律干货

1.保留沟通证据：在房屋买卖等交易中，和对方的沟通记录很重要，像聊天记录、通话录音等，关键时刻能证明双方的约定和情况。

2.收集使用证据：如果实际占有、使用了房屋，要通过社区、物业等渠道收集相关证据，证明自己对房屋的合法权益。

3.审查银行义务：银行在办理贷款等业务时，有审慎审查的义务。如果银行没做好，咱们可以以此维权。

结语

从这个案例可以看出，遇到房屋买卖纠纷别慌，通过合法途径和专业律师的帮助，是可以维护自己权益的。大家在生活中遇到法律问题，要及时寻求专业人士的支持。本案代理律师徐海龙，执业经验丰富，就职于内蒙古理想律师事务所，律所位于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。