购房交定金首付却难签合同？律师助委托人获双倍定金及首付返还

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她从2018年开始执业，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拖着不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证、住建局的通报等，这些证据能证明委托人履行了义务，而被告没证还不签合同。

审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司没关系，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师提出：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能免责；二是被告没证签协议收钱又不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，案件受理费也由二被告负担。虽然资金占用利息和律师费没支持，但委托人核心诉求实现，权益得到维护。

法律干货

1.审查预售许可：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。

2.保留证据：签订认购协议、支付定金和首付款等过程中，要保留好相关凭证，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

3.了解违约责任：清楚合同中关于违约的规定，遇到开发商违约，要及时主张自己的权利，比如要求双倍返还定金等。

结语

通过这个案例可以看出，在购房过程中遇到问题，不要慌张，要拿起法律武器维护自己的权益。李熙律师凭借专业的法律知识和丰富的实务经验，帮助委托人解决了难题。李熙律师执业多年，就职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。