买房交定金首付后却无法签合同？律师助力购房者获双倍定金及首付返还

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她从2018年开始执业，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验。现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域，秉持着“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后要求签正式合同，却被要求等通知，之后又付了207240元首付款，可被告方一直不签合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。为了维权，委托人找到李熙律师，起诉要求解除协议、双倍返还定金、返还首付，还要对方付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证、住建局通报、律师费发票这些，能完整证明委托人和被告签了合同、付了款，而被告没证还不签正式合同。

审理时，普洱A公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司承认收款，但只说协商还款时间，没啥实际方案。

针对这些抗辩，李熙律师提出：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立免责；二是被告没证就签协议收钱，还不签正式合同，构成违约，要双倍返定金、还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，该支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除协议，二被告连带返还双倍定金60000元和首付207240元，还让二被告负担减半后的受理费。虽然委托人选了定金罚则，法院没支持利息和律师费，但核心诉求实现了。

法律干货

查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有这个证，合同可能无效，自己权益难保障。

保留证据：签协议和付款的相关凭证都要留好，像认购协议、付款发票等，万一有纠纷，这些就是维权证据。

明确责任：签协议时要明确各方责任，遇到问题才能知道找谁负责。

结语

从这个案例能看出，购房者在买房过程中可能会遇到各种陷阱，但只要用对法律武器，权益就能得到保障。大家遇到类似法律问题别慌，及时咨询专业律师。本案代理律师李熙，执业多年，在云南新奕星律师事务所任职，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。