西安民商事合同律师周耀东：建设工程及租赁合同案

建设工程合同纠纷

周耀东律师执业多年，累计承办案件逾347件，主要客户涵盖个人、中小企业等，工作方式上诉讼与非诉皆有涉及。在西安仲裁委建设工程施工合同纠纷案中，当事人面临诉讼时效及结算的极大争议。周耀东律师作为代理律师，在庭审过程中，组织了详细的施工记录、付款凭证等证据，准确适用相关建设工程合同法律条款。经过四次开庭，最终收到胜诉裁决，为当事人争取到了应有的权益。

租赁合同纠纷

2020年2月，A以个人名义与B公司签订商铺租赁合同用于设立儿童乐园。合同签订前A支付意向金，后续由其合作方D支付装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立C公司并实际经营该乐园，此后租金支付等均由C公司履行。2021年10月，C公司出具《以物抵债承诺书》。B公司因未获足额租金，以A为被告起诉要求支付欠租及利息。

周耀东律师代理被告A，核心争议焦点包括被告主体是否适格、欠租金额是否属实、资金占用利息是否成立。律师指出A系为设立C公司以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，依据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应由C公司承担，A非适格被告；主张扣除已付费用并指出B公司未履行维修义务可减免租金；强调疫情属不可抗力，C公司非恶意违约不应承担高额利息。在法院开庭审理时，律师围绕焦点充分举证、质证并发表代理意见。经庭审及庭后沟通，B公司认识到A非适格责任主体，最终主动撤诉。

商品房预售合同纠纷

在雁塔法院商品房预售合同纠纷案中，原告对被告公司进行诉中保全，但被告公司名下无财产且拒不认可部分房款。周耀东律师代理原告，在案件处理过程中，多次与被告公司沟通，依据相关房屋买卖法律条款，要求被告公司承担责任。一二审均支持原告诉请，尽管被告公司无预售许可且款项由第三方代收，最终律师通过努力，让原告全额拿到执行回款160多万，切实维护了当事人的合法权益。