夫妻有共同房产，办理离婚该怎么做

当夫妻感情走到尽头，决定分道扬镳时，共同房产的处理往往成了让人头疼的事儿。毕竟房子可能是一家人奋斗多年的心血，也是离婚时财产分割的重头戏。在办理离婚过程中，如何合法、合理地处理共同房产，是许多夫妻面临的难题。处理得好，双方能和平分手，开启新生活；处理不好，可能会陷入无休止的纠纷，让原本就破碎的关系更加糟糕。接下来，咱们就来详细说说夫妻有共同房产，办理离婚时该怎么做。

一、协商确定房产分割方案

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，好好商量共同房产的分割问题。可以考虑的分割方式有很多种，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。协商时，要充分考虑双方的实际情况，像经济状况、抚养子女需求等。比如，有一方经济条件较差，又需要抚养孩子，那么在分割房产时可以适当向其倾斜。协商一致后，要签订书面的财产分割协议，把协商好的内容明确记录下来，双方签字确认。这协议可是具有法律效力的，能保障双方的权益。

二、办理产权变更手续

如果协商后确定了房产归一方所有，那就需要办理产权变更手续。首先，要准备好相关材料，如身份证、离婚证、财产分割协议、房产证等。然后，双方一起到当地的不动产登记中心办理过户手续。以常见情况为例，在办理过户时，要填写申请表，提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，就能完成产权变更了。需要注意的是，不同地区的办理流程和要求可能会有所差异，最好提前咨询当地的不动产登记中心。

三、无法协商时的诉讼途径

要是夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，那就只能通过诉讼的方式解决了。要向法院提起离婚诉讼，同时提出房产分割的请求。在诉讼过程中，要注重证据的收集，比如购房合同、出资证明、还款记录等，这些证据能证明房产的购买情况和双方的出资比例。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，如果房产是婚后用夫妻共同财产购买的，一般会认定为夫妻共同财产，法院通常会根据双方的具体情况进行公平分割。

四、执行法院判决

如果法院对房产分割做出了判决，双方都要按照判决执行。如果一方拒不执行，另一方可以向法院申请强制执行。申请时，要提交强制执行申请书、法院判决书等材料。法院会采取相应的执行措施，比如查封、拍卖房产等，以确保判决得到执行。

离婚处理好共同房产只是一个开始，后续可能还会出现各种问题。比如，一方不配合办理相关手续，或者对房产分割有新的争议等。这些问题要是处理不好，可能会让双方一直陷入麻烦之中。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多专业且经验丰富的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决遇到的问题，让你在维护自身合法权益的道路上更加顺利，开启属于自己的新生活。