婚前老公父母所购房屋究竟归谁

很多人在结婚前，男方父母会出资购买房屋，这房子以后到底归谁，好多人心里都没底。就比如说小张和小王要结婚，小张父母在他们婚前出钱买了套房子，写了小张的名字。结婚没几年，两人因为各种事儿闹着要离婚，这时候小王就觉得自己在婚姻里也付出了，这房子也应该有自己一份。可小张却觉得房子是自己父母婚前买给自己的，和小王没关系。这房子到底该归谁，可把两人都愁坏了。其实啊，这种情况在生活里还挺常见的，接下来咱们就详细说说。

一、登记在出资方子女名下的情况

如果婚前男方父母出资购房，并且将房屋登记在自己儿子名下，根据法律规定，这种情况通常视为对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为出资方子女的个人财产。比如刚才提到的小张和小王的例子，小张父母婚前买的房子登记在小张名下，那从法律上来说，这套房子就是小张的个人财产，哪怕他们离婚，小王通常是不能主张分割这套房子的。在这种情况下，如果是全款买房，产权归属就比较清晰，就是出资方子女个人所有。要是贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时另一方只能就婚后共同还贷及增值部分要求分割。

二、登记在双方名下的情况

要是男方父母出资购房后，房子登记在了男女双方名下，这就比较复杂了。一般会被视为男方父母对双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。比如小李和小赵结婚，小李父母在婚前买了房子登记在小李和小赵两人名下，那么在法律上这套房子就属于小李和小赵的共同财产。在离婚分割时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则来处理，比如考虑双方的出资情况、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素进行分割。

三、登记在另一方名下的情况

当男方父母出资买房，却登记在了女方名下时，这种情况要具体分析。如果是基于双方结婚的目的，一般会被认定为附条件的赠与。如果双方结婚并共同生活了，通常会认定为夫妻共同财产。但如果双方最终没有结婚，男方父母是可以要求返还出资款的。例如小孙和小周准备结婚，小孙父母出资买了房子登记在小周名下，后来两人因为一些原因没结成婚，这时候小孙父母就可以通过法律途径要求小周返还购房款。

四、解决纠纷的途径

如果在房屋归属问题上产生了纠纷，首先可以尝试协商解决。双方心平气和地坐下来，根据实际情况和法律规定，商量出一个大家都能接受的解决方案。协商的时候，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备不时之需。如果协商不成，可以向相关部门投诉。不过在房产纠纷中，投诉可能解决问题的效果不太明显，一般还是会建议走法律途径。诉讼的话，就需要做好充分的准备。要收集好购房合同、出资证明、银行转账记录等材料，这些都是证明房屋归属和出资情况的关键证据。然后向有管辖权的法院提起诉讼，在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

房子归属确定后，后续还可能出现一些问题。比如房屋增值部分的分配怎么确定更加合理，共同还贷部分的利息该怎么计算并分割。要是遇到一方拒绝履行法院判决又该怎么办。这些问题处理起来都不简单，要是处理不好，可能会让原本就复杂的事情变得更糟。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理房产纠纷时更有底气，更好地维护自己的合法权益。