物业纠纷属于不动产纠纷吗

一、物业纠纷属于不动产纠纷吗

物业纠纷部分情形属于不动产纠纷。根据法律规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

物业纠纷中，若涉及物业服务区域内建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用、建筑物及其附属设施的管理规约等物权方面争议，属于不动产纠纷，适用不动产专属管辖。但如果只是单纯的物业服务费用催缴等债权纠纷，则不属于不动产纠纷。

二、物业纠纷中不动产相关权益如何界定

在物业纠纷里，不动产相关权益界定需依据《民法典》等法律法规。业主对建筑物内专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分指具有构造和利用上独立性、能排他使用的部分，如房屋套内空间；共有部分包括建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备等。

判断权益归属时，看合同约定、规划文件等。若规划文件明确某部分为业主共有，则属共有部分。若合同约定地下车位归属开发商，且不违反法律强制性规定，开发商对车位有处分权。明确不动产权益归属，能确定纠纷中各方权利义务，解决权益争议。

三、物业纠纷里不动产权益界定有何法律依据

物业纠纷中不动产权益界定主要依据《民法典》物权编及相关司法解释。《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分指具有构造和利用上的独立性，能够登记成为特定业主所有权客体的部分。共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。此外，建筑区划内的道路、绿地，除属城镇公共道路、绿地或明示属个人的外，属业主共有；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，也属业主共有。

当探讨物业纠纷属于不动产纠纷吗这个问题时，除了明确其是否属于不动产纠纷，还有一些相关问题值得关注。比如在确认属于不动产纠纷后，这类纠纷的管辖法院如何确定，一般不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。另外，物业纠纷如果涉及不动产的维修、保养等问题，责任该如何界定，是物业承担还是业主承担。这些都是与物业纠纷密切相关且重要的方面。如果您对物业纠纷相关的管辖、责任界定等法律问题还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。