房屋验收不合格能不能退房

一、房屋验收不合格能不能退房

房屋验收不合格能否退房需分情况判断。

若房屋主体结构质量不合格，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者有权请求解除合同和赔偿损失，这种情况下可退房。

若房屋质量问题严重影响正常居住使用，如存在严重漏水、墙体裂缝等，购房者也可主张解除合同退房，并要求开发商赔偿损失。

但如果是一些质量瑕疵，不影响正常居住使用，如门窗密封不严、小面积墙面脱落等，通常开发商应承担修复责任，购房者一般不能以此要求退房，但可要求开发商及时修复并给予一定补偿。

总之，房屋验收不合格，主体结构或影响居住使用的可退房，小瑕疵则多要求修复补偿。

二、房屋验收不合格退房有哪些法律程序

若房屋验收不合格，按如下程序退房：

首先，收集证据。购房者需收集房屋不合格的证据，如检测报告、照片、视频等，证明房屋存在质量问题且影响正常居住使用。

其次，发书面通知。购房者以书面形式向开发商发出解除合同通知，通知中明确指出房屋质量问题，依据合同约定或法律规定要求解除购房合同，并要求开发商退还房款及相关费用。

然后，协商解决。发通知后与开发商协商退房事宜，协商内容包括退款时间、退款方式等。若协商成功，双方签订退房协议。

最后，若协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、开发商退款并承担违约责任。

三、房屋验收不合格索赔有哪些法律依据

房屋验收不合格索赔的法律依据主要有：《中华人民共和国民法典》规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任，即受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任；造成其他损失的，违约方应当赔偿损失。

《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

当探讨房屋验收不合格能不能退房时，除了退房问题，还有一些紧密关联的情况值得关注。若验收不合格但选择不退房，开发商需对房屋进行整改，整改期间可能影响您的入住时间，耽误您的生活计划，且应给予您一定的补偿。另外，若退房成功，开发商应退还购房款及相应利息。如果您在面对房屋验收不合格的情况，对于是否退房还心存疑虑，或者对退款补偿细节有疑问，别让自己在这些复杂问题中纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业团队会为您精准解答。