二手房合同解除房东扣着定金不退还怎么办

一、二手房合同解除房东扣着定金不退还怎么办

根据《民法典》第五百八十七条规定，定金罚则的适用需结合合同解除的责任归属确定：

1.责任认定：

-若房东违约导致合同解除（如拒绝过户、一房二卖、未按约交房等），你有权主张双倍返还定金；

-若因不可抗力或双方协商一致解除合同，定金应全额返还；

-若你方违约（如未按时付款、拒绝履行），房东有权扣留定金。

2.救济途径：

若房东无合法依据扣留定金，可先协商解决；协商不成，向房屋所在地法院提起诉讼，需提交以下证据：

-二手房买卖合同及定金条款；

-定金支付凭证（转账记录、收条）；

-证明房东违约或合同解除非你方责任的证据（如房东明确拒绝履行的书面通知、聊天记录、第三方见证等）。

提示：定金金额不得超过合同标的额的20%，超出部分不适用定金罚则，应作为预付款返还。

若无法明确责任归属，建议携带合同及相关证据咨询律师，进一步固定事实与法律依据。

二、二手房合同欺诈情况露台该如何计算

若二手房合同存在欺诈且涉及露台计算问题，首先需明确合同约定。若合同明确规定露台面积不计入总价、按特定比例计算等，应依约执行。若合同未约定，一般有产权且在房屋测绘范围内的露台，应计入房屋面积计算房价；无产权的露台通常不计入房屋面积。

若发现欺诈，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。在确定露台计算方式过程中，可找有资质的测绘机构对房屋及露台面积进行测绘。若因欺诈造成损失，受欺诈方可要求欺诈方赔偿。

三、二手房合同签订后买方毁约如何处理

二手房合同签订后买方毁约，卖方可按以下方式处理。首先查看合同约定，若合同中有关于买方违约的具体责任承担方式，如支付违约金、定金不予退还等，卖方有权依约要求买方承担违约责任。若买方支付了定金，卖方可以没收定金。

若合同未约定或约定不明，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。卖方应及时固定相关证据，如房屋差价、为交易支出的费用等。

若协商不成，卖方可以通过诉讼途径解决，向法院请求买方继续履行合同或承担违约责任。在诉讼中，要提供合同、沟通记录等证据，以维护自身合法权益。

当遇到二手房合同解除房东扣着定金不退还怎么办的问题，其实还有一些相关情况值得关注。若房东拒绝退还定金是因合同中有模糊条款，导致双方理解不一致，这种情况下该如何维权呢？另外，如果房东扣着定金不还，还涉及到资金占用的利息问题，购房者是否有权要求房东支付相应利息呢？这些都是与定金退还紧密相关的问题。若你在二手房交易定金退还方面还有其他疑问，或是对上述拓展问题存在困惑，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。