购房合同解除后违约金数额是多少

一、购房合同解除后违约金数额是多少

购房合同解除后违约金数额需依据合同约定和具体法律规定确定。若合同中有明确约定，一般按照约定的数额或计算方法支付违约金，但约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成损失的，可请求增加。

若合同未约定违约金，守约方可主张违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。

二、购房合同解除权15天怎么算

购房合同解除权15天的起算，通常依据合同约定或法律规定。若合同明确约定了解除权行使期限起算点，依约定执行。比如约定自一方违约通知到达另一方之日起开始计算15天解除权期限，那么从通知送达对方那天起算15天。

若合同未约定，法律规定有解除权行使期限的，按法律规定执行。解除权人应在知道或应当知道解除事由之日起15天内行使解除权。例如开发商逾期交房构成违约，购房者自得知该违约事实那天起开始计算这15天期限。超过该期限不行使，解除权消灭。

三、购房合同解除却不退款该怎么解决

购房合同解除后卖方不退款，可通过以下途径解决。首先，可与卖方协商，要求其按合同约定和法律规定退还购房款，保留好沟通记录。若协商无果，可发律师函，以法律威慑促使其退款。

若上述方式均无效，可考虑提起诉讼。需准备好相关证据，如购房合同、解除合同通知、付款凭证等，证明合同已合法解除且对方有退款义务。法院受理后会依法审理，若胜诉而对方仍不履行退款义务，可申请强制执行，由法院采取冻结账户、拍卖财产等措施，强制其退还购房款。

在探讨购房合同解除后违约金数额是多少时，其实还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如违约金的支付时间，是在合同解除时立即支付，还是可以协商一定的期限。另外，若违约金不足以弥补因合同解除造成的实际损失，当事人是否可以要求额外的赔偿。这些都是在购房合同解除涉及违约金问题时可能会遇到的情况。如果您在购房合同解除及违约金数额方面还有其他疑问，比如违约金的计算方式细节、如何争取合理的违约金等，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为您详细解答。