签订了房屋认购书,定金可以要回来吗

一、签订了房屋认购书,定金可以要回来吗

签订房屋认购书后定金能否要回，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方可不返还定金，这种情况下定金通常无法要回。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等不具备售房资格，或擅自变更房屋结构等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，例如政策调整导致购房者失去购房资格或贷款政策变化无法获批贷款，购房者有权要求开发商退还定金。

二、签房屋认购书后定金要不回，法律支持吗

签房屋认购书后定金能否要回，需看具体情形。若因购房者自身原因不履行购房合同，比如无正当理由拒绝签约，根据定金罚则，开发商可不退还定金，法律予以支持。

若因开发商原因，如擅自变更房屋户型、面积等，导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整致购房者失去购房资格，购房者有权要求退还定金。所以，签房屋认购书后定金要不回是否获法律支持，取决于责任归属。

三、签房屋认购书后定金要不回，有啥法律依据

签房屋认购书后定金能否要回需分情况。根据《民法典》等规定，定金具有担保性质。若认购书约定，购房者违约不签购房合同，开发商有权没收定金；若开发商违约不卖房，则应双倍返还定金。最高法相关司法解释也指出，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应返还定金，如政府政策调整等不可抗力因素；若因购房者自身原因，如因个人经济变化不想购买等原因导致未能签约，开发商可不返还定金。

当探讨签订了房屋认购书，定金是否可以要回来时，其实还有相关问题值得关注。比如，如果开发商在认购书签订后擅自变更房屋规划等重大事项，导致购房者无法实现购房目的，此时购房者要回定金的可能性很大。另外，若双方在签订正式购房合同时，就认购书之外的条款无法达成一致，导致合同无法签订，定金也有可能退还。要是你在签订房屋认购书后，对定金退还情况仍有诸多疑问，或者遇到了复杂的状况，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。