房子上设有抵押权的可以不可以过户

一、房子上设有抵押权的可以不可以过户

根据《民法典》规定，房子上设有抵押权的，通常可以过户。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

所以，一般情况下有抵押的房子能过户，不过实践中需按规定通知抵押权人并遵循相关流程。

二、设有抵押权的房子过户是否有法律限制

设有抵押权的房子过户存在法律限制，但并非绝对禁止。

依据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着一般情况下，有抵押权的房子能过户，不过要通知抵押权人。

不过，实践中，很多银行等抵押权人会在抵押合同中约定抵押期间未经其同意不得转让抵押房产。若有此类约定，抵押人转让房屋就需先获抵押权人同意，否则可能构成违约。并且，即便能过户，抵押权人对该房屋的抵押权依然存在，若债务人不履行债务，抵押权人仍可就该房屋优先受偿。

三、设有抵押权的房子买卖受哪些法律约束

设有抵押权的房子买卖受《民法典》等法律约束。根据规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产，当事人另有约定的，按其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权的，可请求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。

此外，若当事人约定抵押期间禁止转让抵押财产，且已将约定登记，抵押人转让抵押财产，转让合同有效，但物权变动不发生效力。

在探讨房子上设有抵押权的可以不可以过户之后，还有一些相关问题值得关注。比如过户后抵押权是否依然有效，一般来说，即使房子过户，抵押权不受影响，新的产权人要继续承担抵押责任。另外，若过户时未告知抵押权人，可能会引发一系列法律纠纷。如果您在房子设有抵押权过户方面，还存在诸如过户流程中抵押权的处理、抵押债务与过户的关联等问题，不用焦虑。只需点击网页底部的“立即咨询”按钮，就能获得专业法律建议，为您在房产设有抵押权过户的问题上答疑解惑。