赠与房产合同无效后应如何处理

一、赠与房产合同无效后应如何处理

赠与房产合同无效后，应依据民事法律规定处理。首先，合同自始没有法律约束力，双方需相互返还财产。赠与人应收回房产，受赠人要协助办理房产过户登记将房产返还。若受赠人对房产有添附行为，需根据添附情况，由双方按公平原则处理添附物价值。

若一方存在过错导致合同无效，应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，如为办理房产过户支付的费用等。在处理过程中，双方可先协商，协商不成的，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

二、赠与房产合同无效后产权归属如何确定

赠与房产合同无效后，产权一般回归赠与人。依据《民法典》，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。房产赠与合同无效，受赠人取得的房产产权失去合法依据，需返还。

若房屋已过户登记，赠与人可凭合同无效证明材料，要求受赠人配合办理产权变更登记，使产权恢复到赠与前状态；若无过户但受赠人已占有房屋，也应返还。

若受赠人对合同无效有过错，导致赠与人损失的，需承担赔偿责任。如存在未交付的装修等费用支出，可根据双方过错分担。

三、赠与房产合同无效后过户手续是否可撤销

赠与房产合同无效后，过户手续通常可撤销。根据《民法典》规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。当赠与合同被判定无效，基于此合同办理的房产过户缺乏合法基础。

此时，原赠与人可依据生效的法律文书，向不动产登记机构提出撤销过户的申请。不动产登记机构经审查核实，会依据相关规定撤销该过户登记，将房产恢复至赠与前的权利人名下。若受赠人拒绝配合办理撤销手续，赠与人可通过诉讼途径解决，凭借法院判决强制要求受赠人协助完成撤销过户。

当我们探讨赠与房产合同无效后应如何处理时，除了要考虑房产的返还问题，还有一些相关情况值得关注。比如，若受赠人在使用该房产期间对其进行了装修、修缮等添附行为，在合同无效后，添附部分的处理也需要依据具体情况而定。另外，因合同无效可能导致的损失赔偿问题，包括赠与人与受赠人双方的直接损失和间接损失等。如果您在赠与房产合同无效处理方面还有更多疑问，比如添附物的价值评估、损失赔偿的范围界定等，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您提供精准解答。