不动产买卖合同必须书面吗

一、不动产买卖合同必须书面吗

根据《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》的规定，不动产买卖合同属于要式合同，必须采用书面形式订立。

具体依据如下：

1.《城市房地产管理法》第41条明确要求：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”

2.《民法典》第215条虽侧重物权变动与合同效力的分离原则，但结合不动产交易的重大财产属性及公示需求，法律对其合同形式作强制性规定——书面形式可固定双方权利义务，降低举证难度，保障交易安全。

书面形式包括合同书、信件、数据电文（如符合法定条件的电子合同）等能有形表现所载内容的形式。未采用书面形式的，原则上合同不成立（除非双方已实际履行主要义务且对方接受，视为合同成立，但仍存在法律风险）。

建议订立时务必以书面形式明确标的、价款、履行期限、违约责任等核心条款，避免纠纷。

（注：以上分析适用于房屋、土地等不动产买卖，特殊情形需结合具体法律规定调整。）

二、不动产买卖出现纠纷在何处管辖

依据《民事诉讼法》规定，因不动产买卖出现纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

专属管辖具有排他性，排除了当事人协议选择其他法院管辖的权利。这是因为不动产纠纷往往涉及不动产的物权确认、分割、相邻关系等，与不动产所在地联系紧密，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行现场勘查、调查取证，也有利于案件判决后的执行。

所以，当发生不动产买卖纠纷时，当事人应向该不动产所在地的基层法院或中级法院（根据案件标的额等确定级别管辖）提起诉讼。

三、不动产买卖合同是否是专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条规定，不动产买卖合同纠纷是否适用专属管辖需区分类型：

1.政策性房屋买卖合同纠纷（如经济适用房、拆迁安置房、单位集资房等）：属于《民诉法解释》明确规定的"按照不动产纠纷确定管辖"的情形，由不动产所在地人民法院专属管辖。

2.普通商品房买卖合同纠纷：不属于专属管辖中的"不动产纠纷"（后者限于物权确认、分割、相邻关系等物权纠纷），而属于合同纠纷，适用合同纠纷管辖规则——由被告住所地或合同履行地人民法院管辖（合同履行地可依约定或实际履行情况确定）。

综上，仅政策性房屋买卖合同纠纷适用不动产专属管辖，普通不动产买卖合同纠纷不适用专属管辖。

当探讨不动产买卖合同必须书面吗这个问题时，了解答案后还有一些相关要点值得关注。不动产买卖合同签订后，若一方违约，守约方如何通过法律途径维护权益是常见问题。此外，书面合同中条款约定不明确时，该依据何种规定来确定双方权利义务也很关键。这些情况都与不动产买卖合同紧密相关。如果你在不动产买卖合同的签订、履行、违约处理等方面存在疑问，或是对相关法律规定仍有不解，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。