未签购房认购书，定金能否退回

一、未签购房认购书，定金能否退回

未签购房认购书，定金能否退回需分情况判断。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整等导致未能签订认购书，根据《民法典》相关规定，定金应当退还。因为这种情况并非双方主观过错造成，不应让交付定金方承担不利后果。

若因售房方原因，比如房屋存在质量问题、隐瞒重要信息等，致使无法签订认购书，交付定金的购房者有权要求双倍返还定金。这是基于售房方的违约行为，要对其进行一定约束和对购房者的补偿。

但如果是购房者自身原因，如临时改变购房意愿等不签订认购书，通常定金不予退还。因为定金具有担保合同订立的性质，购房者违约则丧失定金返还请求权。

二、未签购房合同，已付定金在法律上能退吗

未签购房合同，已付定金能否退还需分情况判断。若因购房者自身原因不买房，根据定金罚则，开发商可不退定金。若因开发商原因导致无法签订合同，如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，关键在于确定无法签约的责任归属。若协商退还定金不成，可收集证据向法院起诉维权。

三、未签购房合同，付定金后不想买法律支持退款吗

一般情况下，若因购房者自身原因不想买，法律不支持退还定金。根据《民法典》规定，定金是一种担保方式，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

但如果是因不可归责于双方的事由，比如政策调整等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。若因开发商原因，如隐瞒房屋重要信息等，购房者不仅可要求退还定金，还可要求其承担违约责任。所以，是否能退款需结合具体情况判断。

在探讨未签购房认购书，定金能否退回的问题时，还有一些相关要点值得关注。一方面，若开发商存在违规销售等行为，即便未签认购书，定金大概率是可以退回的。另一方面，如果购房者能证明是因不可归责于双方的事由，比如政策变动等导致未能签订认购书，定金也有很大机会退回。但在实际操作中，情况往往较为复杂，涉及到诸多证据收集和法律规定的适用。要是你在未签购房认购书定金退回的过程中遇到难题，或是对相关细节存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你提供精准解答。