租赁合同是否解除何时解除的认定

一、租赁合同是否解除何时解除的认定

租赁合同是否解除及何时解除的认定，关键在于审查合同约定及履行情况。若合同中有明确解除条件，按约定判断。比如约定一方逾期支付租金达一定期限可解除，当该期限届满且符合条件时，另一方有权解除。

若无约定，根据法定情形。如一方根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可行使法定解除权。判断是否根本违约，要考量违约行为的严重程度、对合同履行的实质性影响等。

解除时间方面，若符合解除条件，通知到达对方时解除。通知方式要符合法律规定或合同约定。若通过诉讼或仲裁解除，以裁判文书生效时为准。在认定过程中，需综合审查双方证据，准确判断是否满足解除条件及解除时间节点，以维护当事人合法权益。

二、租赁合同解除认定及时间判定有何法律依据

租赁合同解除分约定解除和法定解除。约定解除依双方合同约定条件，条件成就时一方可行使解除权。法定解除依据《民法典》第七百零八条等规定，如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

解除时间判定：若当事人协商一致解除合同，协商确定的日期为解除时间；一方依约定或法定解除权通知对方解除合同，通知载明期限的，期限届满时合同解除，未载明的，通知到达对方时解除；对方有异议，请求法院或仲裁机构确认解除效力，裁判文书生效时合同解除；以起诉或仲裁方式主张解除，起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。

三、租赁合同解除后损失赔偿有何法律规定

根据《民法典》，租赁合同解除后损失赔偿分不同情况。若因一方违约导致解除，违约方应赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同解除，当事人一般无需承担赔偿责任，但法律另有规定或当事人另有约定除外。

一方未通知对方而直接以诉讼或仲裁方式主张解除合同，法院或仲裁机构确认解除时，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除，违约方应承担赔偿责任。

在探讨租赁合同是否解除何时解除的认定时，除了核心的认定问题，还有一些相关情况值得关注。比如，合同解除后双方的财产返还问题，出租方应返还承租方未使用租赁期间对应的租金，承租方要返还租赁物。另外，若一方因合同解除遭受损失，责任该如何认定和赔偿也是关键。若因出租方过错导致合同解除，承租方的装修损失等如何处理。如果您对租赁合同解除后的财产返还、损失赔偿等相关法律问题还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业的法律建议就在眼前。