房租交了房东要卖房我怎么办

一、房租交了房东要卖房我怎么办

首先，根据“买卖不破租赁”原则，即使房东卖房，你与原房东签订的租赁合同依然有效。

若新房东要求你提前搬离，你有权拒绝。在租赁期间内，你可继续按照合同约定使用房屋。

但需注意，若房东卖房导致房屋所有权转移，新房东可能会因自身需求对房屋使用等方面提出合理变更要求，比如合理的看房时间等，你应给予必要配合。

同时，你要关注房屋买卖过程中可能影响租赁关系的情况，比如是否存在恶意串通损害你利益的行为。若有此类迹象，你可通过法律途径维护自身权益。总之，在租赁期内你的居住权益受法律保护，无需过度担忧。

二、房租已交房东卖房租客权益如何保障

根据“买卖不破租赁”原则，即便房东将房屋出售，租客的租赁权益仍受法律保护。在租赁期内，新的房屋所有权人应法定承受原租赁合同的权利与义务，租客可继续按照原租赁合同的约定使用该房屋，直至租赁期限届满。

若房东出售房屋，应在合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客或侵犯其优先购买权，租客可主张房东承担赔偿责任。若因房屋买卖导致租客权益受损，如新房东要求租客提前搬离，租客可依据租赁合同追究房东违约责任，要求赔偿损失。

三、房租已交房东卖房租客能否获法律赔偿

一般情况下，租客能获得一定法律保障。根据“买卖不破租赁”原则，房东在租赁期内卖房，不影响原租赁合同效力，新房东应继续履行原合同。

若因房东卖房导致租客权益受损，如新房东要求租客提前搬离，租客可追究房东违约责任。若租赁合同有约定违约赔偿条款，房东需按约定赔偿；无约定的，租客可要求房东赔偿实际损失，像重新找房的中介费、差价损失等。

此外，租客在同等条件下有优先购买权，若房东未征求租客意见就卖房，租客可主张赔偿。

当面临房租交了房东要卖房的情况，除了了解当下应对办法，还有一些相关问题值得关注。比如房东卖房后，新房东是否有权要求租客提前搬走？根据法律规定，“买卖不破租赁”，在租赁期内，即使房东将房子卖掉，租客仍可继续居住至租期结束。另外，租客在同等条件下有优先购买权，如果想购买该房屋，可以主张此权利。若你在处理此类问题时，对租客优先购买权的行使条件、新房东与租客的权利义务等方面存在疑问，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。