买房面积缩水了怎么办

一、买房面积缩水了怎么办

若买房面积缩水，首先应查看购房合同对此有无约定。

若合同有约定，按约定处理。比如约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。若合同未约定，可参照上述规定处理。

二、买房面积缩水开发商要担责吗

根据相关法律规定，若买房时面积缩水，开发商通常需担责。

首先，要看合同对此有无约定。若合同明确约定了房屋面积及误差处理方式，按约定执行。一般而言，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、买房遭遇质量问题开发商担何责

若买房遭遇质量问题，开发商可能承担多种责任。首先是违约责任，若购房合同对房屋质量有约定，开发商未达标则构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

其次，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。再者，根据相关法律规定，因房屋质量问题造成人身、财产损害的，开发商应承担赔偿责任，此属侵权责任。比如房屋存在结构安全问题导致业主受伤，开发商要负责赔偿。开发商承担责任的方式和范围，需依据具体质量问题及相关证据确定。业主应及时固定证据，与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维权。

当遇到买房面积缩水的情况，明确购房合同约定及相应处理方式至关重要。那如果实际面积与合同约定面积的差值虽未达到3%，但买受人觉得不合理，能否进一步争取权益呢？或者在面积误差比超出3%时，办理相关退款及产权变更手续的具体流程是怎样的呢？这些细节问题你是否都已清楚？若还有其他关于买房面积缩水后处理的疑问，不要错过专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供更精准、更详细的解答，帮你妥善处理购房面积缩水带来的各种问题。