业主和租户什么承担物业费

一、业主和租户什么承担物业费

业主和租户谁承担物业费，需依约定确定。若租赁合同中明确约定由租户承担物业费，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么租户应按约支付。若合同未作约定，则物业费一般由业主承担，因为业主是房屋所有权人，与物业服务企业存在物业服务合同关系。

不过，若租户未依约支付物业费，业主需先承担责任，物业服务企业有权要求业主缴纳。之后，业主可依据租赁合同向租户追偿。总之，明确约定很关键，能避免双方在物业费承担上产生纠纷。

二、业主与租户物业费由谁承担

业主与租户谁承担物业费，需看双方约定。若租赁合同明确约定由租户承担物业费，从其约定，租户应依约向物业缴费。

若合同未约定或约定不明，根据《物业管理条例》，业主是物业费的法定缴纳主体，此时由业主承担。但业主承担后，若有证据证明租户实际享受物业服务却未付费，可依据公平原则向租户追偿。

所以，为避免纠纷，业主与租户在签订租赁合同时，应明确物业费承担方。

三、业主与租户物业费承担纠纷如何处理

业主与租户就物业费承担产生纠纷，首先应查看双方租赁合同。若合同明确约定由租户承担物业费，租户需按约支付，未支付的，业主承担后可向租户追偿；若未约定，根据《物业管理条例》，业主有缴纳物业费的义务。

发生纠纷时，双方可先协商，明确责任。协商不成，业主可收集租赁合同、物业缴费通知等证据，向法院起诉租户，要求其依约支付；租户若认为物业费不合理或不应由自己承担，也可通过诉讼维护权益。在诉讼中，法院会依据合同约定和法律规定进行裁判。

在探讨业主和租户什么承担物业费这个问题时，还有一些相关情况值得关注。通常情况下，物业费的承担主体由双方在租赁合同中约定，但如果没有明确约定，一般由业主承担。此外，若租户在使用物业过程中对公共区域造成额外损耗或破坏，可能会产生额外费用，这部分费用的承担也需要根据具体情况确定。而且，当物业费缴纳出现纠纷时，业主和租户各自的法律责任和解决途径也是需要了解的内容。如果您对业主和租户承担物业费的相关细节、纠纷处理等还有疑问，不要错过专业解答，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准帮助。