期房能否撤销交易

一、期房能否撤销交易

期房交易能否撤销需分情况判断。

若双方协商一致，可通过书面协议撤销交易，这是基于意思自治原则。

若存在法定可撤销情形也能撤销。比如开发商存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋真实情况、虚假宣传等，购房者可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，请求法院或仲裁机构撤销合同。若因重大误解订立合同，误解方应自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。此外，若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同显失公平，受损害方有权请求撤销。

但如果不存在上述情况，单方随意撤销交易可能构成违约，需承担违约责任。

二、哪些情况可撤销期房交易

根据《民法典》等相关法律，以下情况可撤销期房交易：

1.重大误解：购房者因自身误解，如对房屋面积、户型等产生错误认知而订立合同，可自知道或应当知道撤销事由之日起90日内行使撤销权。

2.欺诈：开发商故意隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，如虚假宣传房屋配套设施等，购房者在知道欺诈行为后1年内可请求撤销。

3.胁迫：购房者在被胁迫的情况下签订期房合同，如开发商以威胁手段迫使购房者签约，购房者自胁迫行为终止之日起1年内可撤销。

4.显失公平：合同订立时权利义务明显不对等，如房价远高于市场合理价格，受损害方自知道或应当知道撤销事由之日起1年内可申请撤销。

三、期房交易撤销后如何主张退款

期房交易撤销后主张退款，可按以下步骤进行。首先查看合同约定，若有关于交易撤销退款的条款，按约定执行。若开发商未履行合同义务致交易撤销，属违约，购房者可依《民法典》规定，要求其承担违约责任并退款。

购房者应书面通知开发商退款，明确退款金额、方式和时间，保留好相关凭证。若开发商拒绝退款，可先通过协商解决，协商不成，收集合同、付款凭证、通知函等证据，向消费者协会等相关部门投诉，或根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

在探讨期房能否撤销交易时，除了核心的交易撤销问题，还存在与之紧密相关的两个情况。一是若成功撤销交易，已支付的款项该如何处理，比如定金是否退还、首付款怎样收回等。二是撤销交易后可能面临的违约责任，若期房交易合同中有明确违约条款，购房者或者开发商都可能要承担相应的违约金。期房交易中的这些细节和复杂状况，可能会让很多人感到迷茫。如果您对于期房撤销交易后的款项处理、违约责任等问题还有疑问，别错过解决问题的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律建议就在眼前。