购房合同生效条件都是什么

一、购房合同生效条件都是什么

购房合同生效需满足以下条件。主体方面，当事人应具备相应民事行为能力，即能独立进行民事活动并承担责任。意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是基于真实意愿签订合同。合同内容要合法且不违背公序良俗，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。形式上，若法律、行政法规规定采用书面形式或当事人约定采用书面形式，应采用书面形式。通常合同自双方当事人签字或盖章时成立并生效，若附生效条件，则自条件成就时生效；附生效期限，则自期限届至时生效。

二、购房合同无效情形有哪些

购房合同无效情形如下：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效，限制民事行为能力人超出其能力范围且未获法定代理人追认的合同也无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。

3.违反法律、行政法规强制性规定：如开发商未取得预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但在起诉前取得的除外。

4.违背公序良俗：若合同内容违背公共秩序与善良风俗，也会被认定无效。

5.以合法形式掩盖非法目的：通过签订购房合同掩盖非法交易等行为，合同无效。

三、购房合同无效后能退款吗

购房合同无效后通常能退款。依据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

所以，购房合同被认定无效后，出卖人应将已收取的购房款返还给买受人。若买受人对合同无效存在过错，出卖人可要求其承担相应责任；若出卖人有过错，买受人可要求其赔偿损失，如利息损失等。

在了解了购房合同生效条件都是什么之后，我们还需关注与之紧密相关的问题。一方面，若购房合同生效后一方违约，该如何处理呢？违约方通常要承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。另一方面，购房合同生效后，若发现合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，又该怎么解决呢？当事人可在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同。如果您在购房合同生效条件以及相关后续问题上还有疑问，或者面临实际的合同纠纷，别错过获取专业法律建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您答疑解惑。