拍卖房屋有永久租赁权该怎么办

一、拍卖房屋有永久租赁权该怎么办

若拍卖房屋存在永久租赁权，需分情况处理。若租赁权先于抵押权设立，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受房屋拍卖影响，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同。

若租赁权后于抵押权设立，抵押人将已抵押的财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这种情况下，拍卖房屋时租赁权可能会被除去，新的所有权人有权要求承租人搬离。

若发现所谓“永久租赁权”存在恶意串通、损害抵押权人或其他债权人利益等情形，可通过诉讼请求法院确认该租赁协议无效。

二、拍卖房屋有永久租赁权应该怎么处理

若拍卖房屋存在永久租赁权，处理方式如下：首先，根据“买卖不破租赁”原则，租赁权通常不受房屋拍卖影响，新的房屋所有权人需继续履行原租赁关系。不过，永久租赁权的约定在法律上可能存在问题，因为依据《民法典》，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若租赁权先于抵押权等设立，且租赁关系合法有效，买受人只能承受该租赁现状。若租赁权设立于抵押权之后，且抵押权已依法登记，抵押权人实现抵押权时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，法院可除去租赁权后进行拍卖。若发现租赁权存在虚假或恶意串通以损害债权人利益的情况，当事人可通过诉讼等方式请求确认租赁协议无效。

三、拍卖房屋有永久租赁权应怎么处理

若拍卖房屋存在永久租赁权，需根据不同情况处理。依据相关法律，若租赁权先于抵押权等设立，遵循“买卖不破租赁”原则，拍卖不影响原租赁关系，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同。

若租赁权设立在抵押权之后，抵押权实现时租赁关系不得对抗已登记的抵押权，法院可除去租赁关系后进行拍卖。若发现所谓“永久租赁权”是债务人为阻碍执行虚构，法院可认定该租赁关系无效。若因虚假租赁造成他人损失，相关责任人要承担赔偿责任。

当遇到拍卖房屋有永久租赁权该怎么办的问题时，不少人会疑惑这种“永久租赁权”是否真的合法有效，以及如何维护自身权益。首先需明确，我国法律规定租赁期限最长不得超过20年，所谓“永久租赁权”超过20年的部分无效；其次，若租赁关系是在房屋被查封、拍卖程序启动后设立的，可能不适用“买卖不破租赁”规则，买受人可主张解除租赁。此外，还需核查租赁协议是否真实履行（如租金支付凭证、实际占有证明），避免有人通过虚假租赁阻碍拍卖。若您对拍卖房屋租赁权的合法性审查、权益主张流程仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，规避后续纠纷。