租约到期租客不交房该如何处理

一、租约到期租客不交房该如何处理

租约到期租客不交房，房东可按以下步骤处理。首先，以书面形式催告租客在合理期限内交房并支付逾期占用房屋的费用，保留好催告凭证。若租客在催告期限内仍不交房，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的房屋使用费。在诉讼过程中，要注意收集租赁合同、租金支付记录、催告凭证等相关证据。若情况紧急，房东还可在起诉前或起诉同时向法院申请财产保全，防止租客转移财物。待法院判决生效后，若租客仍不履行，房东可向法院申请强制执行，强制租客腾退房屋。

二、租约到期租客未搬离，应如何处理

租约到期租客未搬离，可按以下步骤处理：

首先，依据《民法典》，租赁期限届满，租客应返还租赁物。房东可先书面通知租客，明确告知租约已到期，要求其在合理期限内搬离，保留好通知凭证。

若租客在通知的合理期限内仍未搬离，房东可进一步与租客协商，要求其支付超期居住的费用，费用标准可参照原租金。

若协商无果，房东可考虑通过法律途径解决。准备好租赁合同、通知记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求租客搬离房屋并支付超期居住期间的费用。在获得胜诉判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行。

三、租约到期租户自行装修，不续签会有补偿吗

一般而言，租约到期租户自行装修，不续签通常没有补偿。若双方在租赁合同中对装修补偿有明确约定，应按照约定执行。若没有约定，根据相关规定，经出租人同意的装修，租赁期间届满时，除另有约定或可以拆除的以外，承租人不得要求出租人补偿附合装饰装修费用。因为此时装饰装修物已与租赁房屋形成附合，归出租人所有。若承租人未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失，更不存在补偿问题。所以，关键看合同约定和装修是否经出租人同意。

租约到期租客不交房该如何处理？除了先尝试协商沟通，还有两个关键问题需明确：一是租客逾期占用房屋期间，房东能否主张占有使用费？根据法律规定，逾期交房属于违约，房东有权按原租约租金或市场合理价格要求支付该期间的费用；二是若协商无果，房东能否自行换锁清退？需注意私力救济可能引发纠纷，正确做法是通过诉讼确认交房义务，胜诉后申请法院强制执行。如果您正面临租客逾期交房的困扰，对占有使用费计算、诉讼流程或强制执行细节还有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供针对性解答。