预售方擅自改变房屋面积该怎么办

一、预售方擅自改变房屋面积该怎么办

预售方擅自改变房屋面积，购房者可按以下方式处理：

若合同有约定，按合同约定处理。若无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者请求解除合同的，法院不予支持；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。购房者也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由预售方承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由预售方返还购房者，超出3%部分的房价款由预售方双倍返还购房者。

二、预售方改房屋面积能索赔吗

预售方擅自改变房屋面积，购房者能否索赔需分情况。若合同有约定，按约定处理。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能索赔；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息。若购房者不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由预售方承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由预售方返还购房者，超出3%部分的房价款由预售方双倍返还购房者。

三、预售方改房屋面积能解约吗

预售方改变房屋面积，购房者能否解约需依具体情况判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。若买受人解约，开发商应返还已付购房款及利息。

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不能解约。若面积误差比绝对值超出3%，买受人也可选择继续履行合同，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

当遇到预售方擅自改变房屋面积该怎么办的问题时，除了常规的应对方式，还存在一些相关的拓展情况。比如面积误差比绝对值超出一定比例时，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款则由预售方承担，所有权归购房者。若你对面积误差的计算方式、解除合同的具体流程等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。