商品房危房了怎么办

一、商品房危房了怎么办

当商品房成为危房，可按以下步骤处理。首先，委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，确定房屋危险等级。若鉴定为危房，应根据危险程度采取措施。对于一般损坏房屋，可要求开发商或相关责任人进行修缮加固，消除危险。若房屋整体危险，不能居住使用，可与开发商协商退房退款，协商不成可通过诉讼途径解决，以房屋质量存在严重问题致使合同目的无法实现为由，请求解除购房合同并要求赔偿损失。若房屋已过保修期，属于公共部分损坏的，可申请使用住宅专项维修资金进行维修。同时，要及时疏散屋内人员，设置警示标志，避免发生安全事故。

二、商品房危房能否退房

商品房成危房通常可退房。根据相关法律，若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。危房属于房屋主体结构存在严重质量问题，已不适合居住。

购房者需先确定房屋是否被鉴定为危房，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定。拿到鉴定报告后，以书面形式通知开发商解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。若开发商拒绝，购房者可向法院起诉，通过司法途径维护合法权益。

三、商品房危房拆除补偿标准是多少

商品房危房拆除补偿标准并无统一具体数额，通常根据当地政策和实际情况确定。补偿一般包含以下方面：被征收房屋价值补偿，由专业评估机构按类似房地产市场价格评估；因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿，用于支付搬迁费用和过渡期间租房等费用；因征收房屋造成的停产停业损失补偿，适用于经营性用房。

各地会制定符合本地经济发展、物价水平的补偿细则，补偿方式有货币补偿、产权调换等。若对补偿标准有异议，可与征收方协商，协商不成可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

遇到商品房危房了怎么办？除了第一时间远离危险区域，还有两个与业主权益紧密相关的问题需要理清：一是如何启动正规的危房鉴定。需向当地住建主管部门提交申请，由具备资质的机构检测并出具报告，自行判断不具备法律效力；二是危房处理后的权益落实，比如符合拆迁条件的业主能否申请安置补偿、维修加固的费用由开发商（若存在质量问题）、物业还是业主共同承担。这些细节因房屋建成年限、质量问题成因等差异较大，且涉及地方政策与法律规定。如果您正为商品房危房的处理困惑，对鉴定流程、补偿标准等仍有疑问，别自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清权责，给出针对性解决方案。