楼房到期不交房该如何维权

一、楼房到期不交房该如何维权

楼房到期不交房，业主可按以下方式维权。首先查看购房合同，其中一般会约定开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金等，可依此要求开发商承担责任。若开发商逾期交房构成根本违约，即达到合同约定的解除条件，业主有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。

业主可先与开发商协商，以书面函件等方式明确表达诉求。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求协助。还可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、楼房到期不交房咋办

楼房到期不交房，购房者可按以下方式处理。首先查看购房合同，合同中一般会约定开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金等，可依此要求开发商承担责任。若开发商逾期交房构成根本违约，即达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

若未达解除条件，可给开发商发函催告其在合理期限内交房。经催告后在合理期限内仍未交房，购房者也可解除合同。在与开发商协商过程中，注意保留相关证据，如购房合同、催告函、沟通记录等。若协商不成，可向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

三、楼房到期不交房违约金怎么算

楼房到期不交房，违约金计算方式分两种情况。

若购房合同中有明确约定，按照合同约定的方式计算违约金。通常会规定按购房款的一定比例，如每日万分之几来计算，从合同约定的交房日期次日起算至实际交房之日。

若合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

购房者可先与开发商协商要求支付违约金，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，主张自己的合法权益。

当遇到楼房到期不交房该如何维权的问题时，除了基础的催告、协商等方式，还有两个易被忽略的关键细节需留意：一是逾期交房违约金的计算标准，若合同未明确约定比例，可参照同地段同类房屋租金标准主张；二是若开发商逾期超3个月，购房者是否有权解除合同并要求返还已付房款及利息。这些细节直接影响维权成效，若你对违约金具体计算、解除合同的流程或证据收集有疑问，别自行摸索耽误时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你精准梳理权益，快速解决逾期交房的困扰。