卖房违约不卖要负啥责任

一、卖房违约不卖要负啥责任

卖房违约不卖需承担相应民事责任。若签订购房合同，违约方要依据合同约定承担违约责任，通常是支付违约金。合同未约定的，守约方可主张违约方赔偿因其违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，如房价上涨差价损失。

若买方已支付定金，卖方违约应双倍返还定金。若买方要求继续履行合同且符合法律规定和合同约定，法院可判决卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。总之，卖方违约不卖要承担违约责任，赔偿买方损失，甚至可能被要求继续履行合同。

二、卖房违约不想付违约金咋办

若卖房违约却不想付违约金，首先要明确合同中关于违约责任及违约金的具体约定。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，违约方应承担违约责任。

若卖方想逃避违约金支付，需有合理抗辩理由，如合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法院或仲裁机构撤销后，可不承担违约金；或证明买方存在过错导致卖方违约，如买方未依约履行协助义务等，可适当减轻卖方违约责任。

但若无正当理由，卖方违约拒付违约金，买方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维权，要求卖方按合同约定支付违约金，以维护自身合法权益。

三、卖房违约不卖应赔20违约金或定金双倍吗

卖房违约不卖是否应赔20%违约金或定金双倍，需分情况判断。

若合同明确约定违约方需支付20%违约金，且该约定不违反法律强制性规定，守约方可主张违约方支付此违约金。若合同约定了定金条款，收受定金的卖方违约，按照《民法典》规定，应双倍返还定金。

不过，违约金和定金不能同时主张，守约方只能择一适用。若主张的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金低于损失，守约方可请求增加。所以，要结合合同约定、实际损失等综合确定赔偿方式和金额。

很多人关心卖房违约不卖要负啥责任，但除了明确的违约责任，还有几个关键问题需要留意：比如买方若主张继续履行合同，法院是否会支持？毕竟不是所有违约都能靠赔钱了事，若房屋尚未过户、卖方有履约能力，买方可能有权要求强制过户。另外，定金罚则与违约金能否同时适用？比如收了10万定金又约定20万违约金，该选哪种更划算？这些细节往往影响实际维权效果。如果您正遇到卖房违约的纠纷，对继续履行的条件、赔偿金额的计算还有疑问，别自己瞎琢磨，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮您理清权责，争取最大权益。