出租中的房子是否可以售卖

一、出租中的房子是否可以售卖

出租中的房子可以售卖。法律规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出租期间出售房屋是行使处分权。

不过，在出售时，房东需遵循一定规则。一方面，要提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知或妨碍其行使该权利，承租人可请求房东承担赔偿责任。另一方面，即便房屋所有权发生转移，也不影响原租赁合同效力，即“买卖不破租赁”，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

二、出租中的房屋在期间能否售卖

出租中的房屋在租赁期间可以售卖。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着即使房屋所有权人将房屋出售，原租赁合同对新的所有权人仍然有效，新主人需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

同时，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。若出租人未通知承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任。

三、出租中的房屋能否进行抵押

出租中的房屋可以进行抵押。根据《民法典》规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。已出租的房屋不属于禁止抵押的财产范围。

不过，抵押行为不影响原租赁关系。即“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押情况，即使房屋因抵押实现被拍卖等，原租赁合同对新的所有权人继续有效。同时，抵押人在将已出租的房屋抵押时，应书面告知承租人。若抵押人未履行告知义务，不影响租赁合同效力，但因实现抵押权给承租人造成损失的，抵押人应承担赔偿责任。所以，出租中的房屋可抵押，但要遵循相关法律规定保障承租人权益。

出租中的房子是否可以售卖”的答案是肯定的，但交易过程中藏着两个关键法律要点需留意：一是承租人的优先购买权，房东卖房前需提前通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买，若未履行通知义务可能引发赔偿纠纷；二是“买卖不破租赁”原则，即便房屋易主，原租赁合同对新房东仍具约束力，新房东不得随意要求承租人提前搬离。如果您正处理出租房售卖的具体事宜，比如不确定如何规范通知承租人、担心优先购买权争议，或是想了解新房东与承租人的权利边界，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，规避潜在法律风险。