二手房过户后买方不付款咋处理

一、二手房过户后买方不付款咋处理

二手房过户后买方不付款，卖方可采取以下措施。首先，依据合同约定，书面催告买方履行付款义务，明确付款期限及逾期后果。若买方在催告后仍不付款，卖方有权追究其违约责任。合同中有约定违约金的，可要求买方支付违约金；若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。

若协商不成，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方支付购房款及承担违约责任。在诉讼过程中，卖方需提供合同、过户手续、催告记录等证据，证明双方存在房屋买卖合同关系及买方未履行付款义务的事实。获得胜诉判决后，若买方仍不履行，可申请强制执行其财产。

二、二手房过户后发现漏水该咋处理

二手房过户后发现漏水，可按以下方式处理。若卖家在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，这构成欺诈，买家可依据相关法律要求卖家承担赔偿责任，可先与卖家协商赔偿维修费用等事宜。若协商不成，买家可收集卖家隐瞒漏水情况的证据，向法院起诉要求赔偿。

若房屋还在质量保修期限内，买家也可要求开发商承担维修责任。同时，需查看房屋买卖合同中是否有关于房屋质量问题的约定，若有，可按合同约定执行。

买家应及时固定漏水的证据，如拍照、录像等，保留与卖家、开发商沟通的记录，以便后续维权使用。

三、二手房过户成功的判定方式是啥

二手房过户成功以完成不动产登记为准。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

在二手房交易中，买卖双方签订合同并缴纳相关税费后，需共同到不动产登记机构申请办理过户登记。登记机构会对申请材料进行审核，审核通过后将相关事项记载于不动产登记簿。此时，意味着过户成功，房屋所有权正式从卖方转移至买方。买方会收到新的不动产权证书，这是其拥有房屋产权的法定凭证。在未完成登记前，即便已交房或支付款项，房屋所有权仍未完成转移。

当遇到二手房过户后买方不付款咋处理的问题时，除了确认买方已构成根本违约外，还需厘清两个核心拓展问题：其一，买方逾期付款需承担何种违约责任？若合同约定了违约金，可按约定主张；若无约定，可参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算逾期利息。其二，若买方拒不付款，卖方能否解除合同并收回房屋？需注意解除权的行使期限（一般为知道或应当知道违约事由之日起1年），超期则可能无法主张解除。这些细节涉及证据收集、诉讼流程等实操问题，若您正陷入此类纠纷，不清楚如何维权，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您快速追回房款或收回房屋。