买房意向金不退应怎么办

一、买房意向金不退应怎么办

首先要明确意向金性质。若为“定金”，根据定金罚则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行，应双倍返还。

若是“意向金”，一般视为预付款性质。若卖方拒绝退还，可先与对方协商，表明其行为无法律依据，要求退还。协商无果，可收集相关证据，如合同、聊天记录、转账凭证等，向消费者协会投诉，寻求调解。若仍无法解决，可依据具体情况考虑向法院提起诉讼，要求对方返还意向金，并承担可能产生的违约责任等。在诉讼中，要准确阐述意向金性质及对方违约情况，以维护自身合法权益。

二、买房意向金不退应如何维权

若买房意向金不退，可按以下方式维权：

首先，查看与开发商或卖方签订的协议。若协议明确约定意向金可退，而对方拒绝退还，构成违约。可先与对方协商，以书面函件或当面沟通等方式，要求其按约定退还意向金，保留好沟通记录。

若协商无果，收集相关证据，如意向金支付凭证、协议文本、沟通记录等。向当地房地产主管部门投诉，请求其介入调解。

还可考虑通过法律途径解决，向人民法院提起民事诉讼。以对方违约为由，要求其退还意向金，并承担违约责任。法院会依据双方证据和协议约定进行审理判决。

三、买房意向金能否顺利退回

买房意向金能否退回，需视具体情况而定。意向金并非法律概念，它本质是一种预付款。

若双方明确约定意向金为定金性质，给付方违约不买房，无权要求返还；收受方违约不卖房，则应双倍返还。

若未约定为定金性质，一般可退回。购房者不想买房，在合理时间内可要求退回意向金。若开发商或卖方拒绝，购房者可通过协商解决；协商不成，可收集付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，主张退回意向金。

当遇到买房意向金不退应怎么办的问题时，除了先核查购房意向书里关于意向金的具体约定，还要明确意向金与定金的法律差异。定金是担保合同履行的款项，而意向金多为缔约诚意金，若未签订正式购房合同通常应退还。若开发商以“已锁定房源”“违约”等理由拒绝退还，您是否清楚可通过哪些途径维权？比如向当地住建部门投诉、申请消费者协会调解，或根据合同约定提起仲裁/诉讼？这些操作的细节（如证据收集、时效要求）可能因个案不同而变化。如果您对自己的情况仍有困惑，比如如何判断意向金是否符合退还条件、维权流程该怎么走，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您针对性解答，帮您高效解决问题。