不履行房屋买卖合同该怎么办

一、不履行房屋买卖合同该怎么办

若一方不履行房屋买卖合同，另一方可以采取以下措施。首先可与对方协商，要求其继续履行合同义务，如交付房屋、办理过户等。若协商无果，可根据合同约定的争议解决方式处理。若合同约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，则可向有管辖权的法院提起诉讼。

守约方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。若合同中有约定违约金，可要求违约方支付违约金；若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。同时，若符合法定或约定的解除合同条件，守约方也可解除合同，并要求违约方赔偿损失。

二、不履行房屋合同该如何处理

1.不履行房屋合同属违约。先看合同，里面若有违约责任条款，像违约金数额或算法，可据此让违约方担责。

2.合同没约定的，受损方有权要求赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。

3.违约方拒担责，受损方可先协商，要求继续履约或赔偿。协商无果，可起诉或仲裁。诉讼或仲裁时要提供证据，证明合同、违约事实和自身损失，维护权益。

三、不履行房屋出售协议是可以起诉的吗

可以起诉。根据《民法典》相关规定，房屋出售协议依法成立即具有法律效力，双方均应依约履行。若一方不履行协议，构成违约，另一方有权通过诉讼方式维护自身合法权益。起诉时，需准备好相关证据，如房屋出售协议、支付凭证、沟通记录等，以证明协议的存在及对方违约的事实。胜诉后，若对方仍不履行，可申请强制执行。法院可能会判决违约方继续履行协议，协助办理房屋过户手续；也可能判决违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

当遇到不履行房屋买卖合同该怎么办的问题时，除了常见的要求继续履行合同或解除合同并索赔，还有两个易被忽略的关键细节：一是违约方的赔偿范围不仅包括已付房款的利息，还可能涵盖中介费、因违约导致的额外租房成本，甚至房价波动带来的差价损失；二是若房屋已被违约方私下抵押、出售给第三方，守约方需及时申请财产保全，避免房屋被处置后难以追回权益。如果您正面临类似纠纷，不清楚如何固定违约证据、计算具体赔偿金额，或不确定能否要求强制过户，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您精准解答。