建设用地使用权能不能出租

一、建设用地使用权能不能出租

建设用地使用权可以出租。根据相关法律，以出让方式取得的建设用地使用权，在按出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件后，其建设用地使用权可以出租。

以划拨方式取得建设用地使用权的，在经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府相关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金后，也可出租。建设用地使用权出租时，出租人与承租人应签订书面租赁合同，明确双方权利义务。

二、建设用地使用权合同纠纷诉讼期规定是什么

建设用地使用权合同纠纷诉讼适用《民法典》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

但存在特殊情况，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效可因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

三、建设用地使用权可以继承吗

建设用地使用权是否可以继承需分情况判断。对于住宅建设用地使用权，可依法继承。因为住宅具有长久性居住功能，其土地使用期限会自动续期，当权利人死亡时，该建设用地使用权可作为个人合法财产由继承人继承。

而对于非住宅建设用地使用权，通常不能直接继承。它往往与特定的生产经营等活动相关联，有特定的使用目的和条件，一般要根据出让合同等约定处理。若符合转让等相关规定，继承人可通过法定程序取得；若不符合，可能由国家依法收回或按合同约定处理。

当我们探讨“建设用地使用权能不能出租”时，除了明确其依法可出租的基本结论，还需关注几个关键细节。比如出租需满足什么前提条件？根据法律规定，以出让方式取得的建设用地使用权可直接出租，但划拨取得的需经审批并补缴土地收益金；且出租期限不得超过剩余使用年限，双方需办理登记备案手续。另外，若承租人租赁期间想改变土地用途，还需经原出让方同意并办理用途变更。如果您对建设用地使用权出租的具体流程、所需材料，或是遇到出租纠纷该如何维权仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细解答。