离婚时未还完的房产如何分割

一、离婚时未还完的房产如何分割

离婚时未还完贷款的房产分割，首先看双方协商结果，能协商一致按协议处理。若协商不成，分以下情况：

一方婚前贷款买房，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫妻婚后贷款买房，属于夫妻共同财产，一般均等分割，剩余贷款也作为共同债务共同承担。补偿金额通常根据房产现值、共同还贷金额等因素确定。

二、离婚时未还清房贷的房产如何处理

离婚时未还清房贷的房产，双方可协商处理。若协商一致，按约定分割，比如一方获得房产并继续还贷，同时给予另一方相应补偿。

若协商不成，法院一般按以下原则处理：若房产是一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产是婚后购买，通常认定为夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余房贷一般作为共同债务由双方分担。

三、离婚时未还债务该如何起诉

离婚时未还债务起诉，需按以下步骤进行：

首先，确定诉讼主体。若为夫妻共同债务，一般应将夫妻双方列为共同被告；若是一方个人债务，则仅起诉负债方。

其次，收集证据。如借条、转账记录、聊天记录等能证明债务存在、金额、用途等情况的材料。

然后，书写起诉状。写明原被告信息、诉讼请求（如要求偿还债务金额、利息等）、事实与理由（债务形成过程、离婚时债务处理情况等）。

接着，向有管辖权的法院提起诉讼。通常是被告住所地法院，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。

最后，参加庭审。在法庭上陈述事实、出示证据，进行辩论等。法院会根据事实和法律作出判决。判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行。

关于离婚时未还完的房产如何分割，除了核心的分割规则外，还有两个关键延伸问题需关注：一是分割后剩余房贷的承担主体。若房产判归一方，剩余贷款通常由该方继续偿还，但需向另一方支付对应增值部分的补偿；二是若房产涉及双方父母出资首付，未还完的贷款部分是否会影响出资方的权益比例。这些细节直接关系到财产分配的公平性，若你在实际处理中遇到上述困惑，或是对增值部分计算、房贷转移等具体操作有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为你精准解答，避免后续纠纷。