购房合同中约定的定金能否退还

一、购房合同中约定的定金能否退还

购房合同定金能否退还需依具体情形判断。若因购房者自身原因导致合同无法履行，如无故反悔不购房，按照定金罚则，开发商可不退还定金。若因开发商原因，比如开发商将房屋转卖他人，此时开发商构成违约，应双倍返还定金给购房者。若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，致使合同无法订立，出卖人应当将定金返还买受人。所以，定金能否退还关键在于确定责任归属，若发生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

二、购房合同中的补充协议是否是有效的

购房合同的补充协议一般是有效的。根据《民法典》规定，只要补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，该补充协议就有效。

实践中，补充协议常对购房合同未详尽事宜进行补充约定，如装修标准、违约责任等。它与购房合同具有同等法律效力，双方需依约履行。但如果补充协议存在显失公平情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销；若协议是一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立，受欺诈、胁迫方也可依法申请撤销。

三、购房合同中的违约需承担啥责任

购房合同中违约方需承担的责任主要有以下几种：继续履行：若守约方要求继续履行合同，违约方应按合同约定继续完成房屋买卖相关义务，如交付房屋、办理过户等。采取补救措施：当房屋存在质量等问题时，违约方需进行修复、整改等，以达到合同约定标准。赔偿损失：违约方要赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。如房价上涨导致的差价损失等。支付违约金：合同有约定违约金的，违约方应按约定支付。若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。

购房合同中约定的定金能否退还，除了要看双方是否存在违约行为，还涉及一些容易被忽略的关键细节。比如不少人会混淆“定金”与“订金”。前者具有法律规定的担保性质，违约时适用“定金罚则”（给付方违约不退，收受方违约双倍返还），后者多为预付款，退还规则更灵活；另外，若开发商未取得商品房预售许可证等法定情形导致合同无效，定金通常可全额退还。如果你正纠结自己的购房定金是否符合退还条件，或是想明确“定金罚则”的具体适用场景，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。