确认房屋买卖合同无效有啥后果

一、确认房屋买卖合同无效有啥后果

房屋买卖合同被确认无效后，会产生以下法律后果。

返还财产方面，出卖人应返还已收受的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修，要根据双方过错程度确定装修残值补偿问题。

折价补偿，若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被拆除等，买受人应按房屋当时的市场价值对出卖人进行折价补偿。

赔偿损失，有过错的一方要赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。损失范围包括直接损失和间接损失，如购房款利息、装修费用、房屋差价损失等。合同无效后，合同中违约条款也随之无效，不能再主张违约责任。

二、确认房屋买卖合同不成立定金如何处理

若房屋买卖合同被确认不成立，定金处理遵循以下规则。如果是因交付定金方原因致合同不成立，收受定金方可不返还定金；若因收受定金方原因导致，收受定金方应双倍返还定金。若双方均无过错，如因不可归责于双方的事由，像政策重大调整等导致合同不成立，收受定金方应将定金返还给交付方。需注意的是，双方应保留好定金交付凭证、沟通记录等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。若协商不成，交付定金方可通过诉讼等法律途径解决。

三、确认房屋买卖合同无效由哪个法院管辖

确认房屋买卖合同无效的管辖法院需根据具体情况确定。若房屋属于政策性房屋，根据《民事诉讼法》专属管辖规定，由房屋所在地人民法院管辖，这是为确保案件审理与房屋实际情况紧密结合，保障司法统一和公正。

若为普通商品房买卖合同，依据《民事诉讼法》规定，合同纠纷可由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同，合同履行地通常为房屋所在地。同时，若合同中有有效的管辖协议，约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则按约定确定管辖法院。

当探讨确认房屋买卖合同无效有啥后果时，要知道合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如在房屋已交付使用且无法恢复原状的情况下，就需考虑折价补偿等问题。你是否正面临房屋买卖合同相关困扰呢？若对合同无效后的财产返还、损失赔偿等具体后果还有疑问，别错过，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。