商品房买卖违约责任承担是怎样的

一、商品房买卖违约责任承担是怎样的

在商品房买卖中，违约责任承担方式多样。若出卖人逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任，常见为支付违约金，违约金数额按合同约定，无约定则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若买受人逾期付款，出卖人可要求其承担违约责任，如支付违约金，同样按合同约定执行。

此外，房屋质量不合格等问题，出卖人需承担修复、赔偿损失等责任；面积误差比绝对值超出一定比例，买受人有权选择解除合同或按约定处理房价款。违约责任以合同约定优先，无约定则依法律规定合理确定，以弥补受损方损失。

二、商品房买卖合同在什么情况下能解除

商品房买卖合同的解除情形主要有：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的，如自然灾害导致房屋损毁无法交付。

2.出卖人明示或默示违约，如一房二卖、交付房屋严重不符合约定等。

3.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

4.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

5.因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

6.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

7.出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现。

8.出卖人未告知买受人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现。

三、商品房买卖迟延付款的违约金怎么计算

商品房买卖中，迟延付款违约金的计算方式通常有约定按约定。若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

比如，购房款总额100万，迟延付款30天，若中国人民银行规定的同期逾期贷款年利率为5%，则违约金为100万×5%÷365×30≈4109.59元。

在主张违约金时，要注意及时固定证据，如付款凭证、通知等，证明迟延付款事实及时间。同时，若认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。具体计算及维权操作，建议咨询专业律师，以便依据实际情况妥善处理。

当我们探讨商品房买卖违约责任承担是怎样的时，这其中涉及到诸多方面。比如，若开发商逾期交房，需承担违约金赔偿购房者损失；若房屋质量存在问题不符合约定，开发商也要负责维修、赔偿等。而购房者如果未按时支付房款，同样要承担相应违约责任。了解这些违约责任的承担方式，能在商品房买卖中更好地维护自身权益。要是你在商品房买卖过程中，对违约责任的具体认定、赔偿标准等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为你详细解读。