提前解除租赁合同有哪些后果

一、提前解除租赁合同有哪些后果

提前解除租赁合同后果依解约情形而定。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致提前解约，双方一般互不承担违约责任，根据公平原则分担损失。 若一方违约提前解约，违约方需承担违约责任。违约责任的承担方式依合同约定，常见的有支付违约金、赔偿损失。违约金数额按合同约定执行，但过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。赔偿损失则是违约方赔偿对方因提前解约遭受的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。 若存在法定解除情形，如承租人擅自转租、不支付租金等，出租人解除合同不用承担责任；反之，出租人根本违约，承租人解除合同也无需担责。

二、提前解除租赁合同违约金过高咋办

若提前解除租赁合同违约金过高，可通过以下途径解决。首先可与对方协商，依据公平和诚实信用原则，说明过高违约金不合理，争取降低金额重新达成一致。若协商不成，可向法院或仲裁机构申请调整。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平和诚实信用原则衡量并作出裁决。一般来说，若违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过高。所以，可收集实际损失相关证据，以支持自己的主张。

三、提前解除租赁合同是违约行为吗

提前解除租赁合同一般属于违约行为。根据规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务，不得擅自变更或解除。提前解约若不符合法定或约定解除条件，就违反了合同约定，需承担违约责任。 不过，存在一些例外情况。若发生不可抗力致使合同目的不能实现，或双方协商一致提前解约，此时提前解除不算违约。若一方根本违约，如房东不交付房屋、租客不付租金等，另一方可行使法定解除权提前解约，也不构成违约。违约方通常要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

提前解除租赁合同，后果可不止一种。首先，违约方需承担违约责任，比如支付违约金给出租方，这是对合同约定的一种违背的补偿。其次，若因提前解约给对方造成了经济损失，像寻找新租客期间的空置损失等，违约方还需赔偿相应损失。再者，提前解约可能影响个人信用记录，在租赁市场中留下不良信用痕迹。你是否正面临提前解除租赁合同的困扰呢？要是对提前解约后的责任承担、损失赔偿范围等问题有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你详细解读，帮你妥善处理相关事宜。