二手房贷款未获批，是否违约

一、二手房贷款未获批，是否违约

二手房贷款未获批是否违约需分情况判断。 若合同明确约定以贷款获批为付款前提，且购房者已尽合理努力申请贷款，因不可归责于双方的原因（如政策调整）导致贷款未获批，一般不算违约，双方可协商解除合同，卖方退还定金或购房款。 若因购房者自身原因（如信用不良、收入不稳定）导致贷款未获批，通常构成违约，购房者需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。 若因卖方原因（如房屋产权存在问题）致使贷款无法获批，卖方构成违约，应承担相应责任，购房者可要求返还已付款项并主张赔偿。

二、二手房贷款不批要付多少违约金

二手房贷款不批违约金数额需看合同约定。若合同明确约定了贷款不批时买方需承担的违约金比例或具体金额，一般应按该约定执行。比如约定为房屋总价的5%，若房屋总价200万，违约金就是10万。 但要是因不可归责于双方的事由（如政策调整致贷款条件变化）导致贷款不批，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当事人可请求解除合同，卖方应退还已收购房款，此时买方无需支付违约金。 若因买方自身信用等原因致贷款不批，卖方有权要求买方承担违约责任；若因卖方隐瞒房屋权属等问题造成，卖方可能构成违约，需向买方承担责任。

三、二手房贷款没通过定金能退的吗

二手房贷款没通过，定金能否退还需分情况判断。 若因不可归责于买卖双方的原因导致贷款未获批，比如政策突然变化等，根据《民法典》规定，这种情况下双方都无过错，定金应当退还。 要是因买方自身原因，如信用不良、收入证明不达标等致使贷款不通过，买方构成违约。按照定金罚则，卖方有权没收定金。 若因卖方原因，像房屋产权有问题、无法提供相关资料等，导致贷款无法获批，卖方违约，买方不仅能要求退还定金，还可要求卖方双倍返还定金。 所以，要先明确贷款未通过的原因，再依据法律规定和合同约定确定定金是否退还。

当探讨二手房贷款未获批是否违约时，不能简单一概而论。若因购房者自身信用不佳、收入不稳定等合理原因导致贷款未获批，且在购房合同中对此有相关约定，那么购房者可能构成违约。但若是因银行政策调整、不可抗力等非购房者自身原因致使贷款未获批，这种情况下购房者通常不构成违约。对于二手房贷款未获批后的具体责任认定、违约责任承担方式等细节，你是否还有疑问呢？若想深入了解相关法律规定及实际操作要点，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。