商品房订购合同修改后能否解除

一、商品房订购合同修改后能否解除

商品房订购合同修改后能否解除需分情况判断。 若双方协商一致，可解除合同。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。若一方想单方面解除，需看是否符合法定解除条件。如因不可抗力致使不能实现合同目的；对方在履行期限届满前，明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等，此时可依据《民法典》第五百六十三条规定解除合同。 若一方擅自解除且不符合上述条件，要承担违约责任，如赔偿对方损失等。所以，需结合合同修改内容、实际履行情况判断能否解除及相应责任。

二、商品房订购金可否退还

商品房订购金能否退还需分情况判断。 若订购金性质为定金，根据《民法典》规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如购房者签订认购协议后无故反悔不买，就不能要求退还定金；若开发商将房屋转卖他人，应双倍返还。 若订购金仅为预付款性质，在合同未达成或未履行时，一般可退还。例如因不可归责于双方的原因，如政策变化导致合同无法签订，购房者可要求退还订购金。 实践中，要结合合同具体约定及实际情况确定其性质和能否退还。

三、商品房订购合同中，定金能否退还

在商品房订购合同里，定金能否退还需分情况判断。 若购房者违约，不履行签订商品房买卖合同等后续义务，根据定金罚则，开发商可不退还定金。比如购房者因自身原因不想买房而拒绝签约。 若开发商违约，如将房屋转售他人等，应双倍返还定金给购房者。 若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，开发商应退还定金。例如出台限购政策，购房者失去购房资格。 若因对合同条款协商不一致，不能达成签约的，开发商也应退还定金。如双方对交房时间、质量标准等条款无法协商一致。

当探讨商品房订购合同修改后能否解除时，这其中涉及诸多考量因素。合同修改意味着双方对原有条款进行了变更，而解除合同则是一种更为彻底的行为。修改后的合同若存在重大误解、显失公平等法定情形，或者双方协商一致，是有可能解除的。比如因开发商故意隐瞒房屋重要信息导致订购合同修改后，购房者有权要求解除。若您对商品房订购合同修改后的解除问题还有疑问，诸如解除的程序、可能面临的损失承担等，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为您详细剖析，帮您理清其中的法律关系，做出正确决策。