购房意向金被开成定金能退吗

一、购房意向金被开成定金能退吗

购房意向金被开成定金，能否退还需看具体情况。一般而言，“定金”具有担保性质，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务，应双倍返还定金。 若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。若因开发商原因，如不具备售房资质、未按约定履行合同等，购房者可要求开发商双倍返还定金。此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。购房者可与开发商协商，若协商不成，可收集证据向法院起诉维护权益。

二、购房意向金协议是否可以退

购房意向金能否退还需视具体情况而定。 若协议中明确约定意向金性质为定金，根据《民法典》定金罚则，给付定金方违约不购房，无权要求返还定金；收受定金方违约不卖房，应双倍返还定金。 若协议未将意向金约定为定金性质，一般可退。意向金本质是一种预付款，当购房者不想购房时，可要求退还。比如购房者因不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法购房，此时可要求退还意向金。 若开发商存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等过错，购房者也有权要求退还意向金，还可追究其相应责任。

三、购房意向金是否可转化为定金合同

购房意向金在一定条件下可转化为定金合同。 一般而言，意向金是购房者表达购房意愿的一种方式，本身不具定金性质。但若买卖双方达成一致，且明确约定将意向金转化为定金，同时符合定金合同的生效要件，这种转化是有效的。 根据《民法典》规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。当开发商或卖方收受意向金后，双方以书面等形式明确该意向金转为定金，用于担保购房合同的履行，若购房者违约不签订购房合同，无权要求返还；若开发商违约，应双倍返还。 所以，关键在于双方是否有明确的转化约定及交付行为，有则意向金可转化为定金合同。

当探讨购房意向金被开成定金能否退还时，要清楚这两者虽一字之差但性质有别。若只是意向金，在未达成购房合意时通常可退。而定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以购房意向金被开成定金后能否退，关键看是否符合法定情形。比如因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，定金应退还。你是否在购房定金退还上遇到难题？若对购房意向金被开成定金后的退还问题还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为你详细解答。