购房者在何种情况下可要求开发商退房

一、购房者在何种情况下可要求开发商退房

根据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在以下常见情形可要求开发商退房： 1.开发商逾期交房：经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。 2.房屋质量问题严重影响正常居住使用：如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格。 3.开发商擅自变更规划、设计：未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。 4.面积误差过大：合同有约定从约定，无约定且面积误差比绝对值超出3％，购房者可要求退房。 5.开发商未取得预售许可证明：合同无效，购房者可退房。 6.不能办理产权登记：因开发商原因导致购房者在规定期限内无法办理产权登记，可要求退房。

二、购房者在何种情况下有权利要求退房

购房者在以下常见情形有权要求退房：一是开发商未按合同约定期限交房，经催告后在合理期限仍未履行；二是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；三是房屋质量问题严重影响正常居住使用；四是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者；五是实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；六是开发商证件不全导致合同无效；七是购房者无法取得贷款，合同无法继续履行且无责；八是开发商一房二卖或抵押房屋。购房者需注意收集证据，按程序主张权益。

三、购房者在何种情况下有权要求开发商退房

购房者在以下常见情形有权要求开发商退房：一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限仍未交房；二是开发商未取得预售许可证明，与购房者订立的商品房预售合同无效；三是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格；四是房屋质量问题严重影响正常居住使用；五是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者；六是实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；七是开发商将房屋抵押或出卖给第三人。满足上述条件，购房者可依法主张解除合同并要求退房退款。

当我们探讨购房者在何种情况下可要求开发商退房时，除了常见的房屋质量问题、逾期交房等，还有一些容易被忽视的情况。比如开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构或使用功能，购房者有权退房。另外，房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，也会使购房者面临极大风险，这种情况下购房者同样可要求退房。你是否遇到过类似困扰呢？如果对于退房条件、流程或者权益维护等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供详细准确的解答，助你妥善处理相关问题。